***III.ker. / Rómaifürdőn ELADÓ - egy kivételes adottságú 1188 m2-es telken épült - CSALÁDI HÁZ***

III. ker. / Rómaifürdőn, csodálatos kertvárosi, zöld környezetben ELADÓ egy kétszintes, jó beosztású CSALÁDI HÁZ, napfényes, tágas terekkel, szép kerttel, GARÁZZSAL.

____________________________

AZ ÉPÜLET ÉS A TELEK JELLEMZŐI:

A ház egy fantasztikus hangulatú, - ZÖLDELLŐ NÖVÉNYEKKEL TELI, 1188 m2-es SAROKTELKEN található a Római Strandfürdő szomszédságában. Az épületet 1980-ban bővítették - a tetőtér beépítésével - jelenlegi méretére, melynek köszönhetően sok-sok évig volt egy boldog nagycsalád otthona.
Az épületet gondosan karbantartották, belső tereiben történtek átalakítások az elmúlt években, de nem mindenre kiterjedően, így az ingatlan állapota változó, beköltözés előtt felújítást igényel.

A ház (hasznos) alapterülete 200 m2 (a garázs, a kazánház, a teraszok és az erkély nélkül számítva)
- földszint: lakótér_110 m2 + kazánház_7m2_+ garázs 16 m2 + teraszok_32 m2
- emelet: lakótér 1,90 m feletti belmagassággal_90 m2 + erkély_20 m2
A hirdetési méret= lakótér alapterülete + teraszok, erkély, tároló 50%-ban beszámítva (garázs nincs benne ebben sem)

Az ingatlan elhelyezkedésének és adottságainak köszönhetően ingatlanfejlesztőknek is kiváló lehetőség, átalakítható, bővíthető az alábbi paraméterek szerint:

Övezeti besorolás: Lke-1/SZ-N2
Beépítési mérték
terepszint felett: 20%
terepszint alatt: 35 %
Szintterületi mutató
általános: 0,5
parkolási: 0,2
Legkisebb zöldfelület aránya: 50%
Legnagyobb épületmagasság: 7,5 m
Legnagyobb homlokzatmagasság: 6,5 m
Megengedett lakásszám: 4


KÖRNYÉK, KÖZLEKEDÉS:

Az utca és a ház autóval és gyalogosan is könnyen megközelíthető. Buszmegálló (34) és a HÉV megállója (H5) is pár perces sétatávolságra találhatóak.
A környék békés, biztonságos, a közelben számos bevásárlási és szabadidős lehetőség is rendelkezésre áll, ami az itt lakók kényelmét szolgálja.
_______________________________________

Ajánlom mindenkinek aki a TÖKÉLETES HELYSZÍNT keresi új otthonának, vagy leendő beruházásának.
Az ingatlan megtekintése rugalmasan megoldható, szeretettel várom hívásukat (akár hétvégén is)!

További jellemzők: egyedi fűtés; saját parkoló;